世界のスマートビル市場は、2022年の776億米ドルから2031年には2011.6億米ドルへと飛躍的に拡大する見通しであり、2023年～2031年の予測期間における年平均成長率（CAGR）は11.3%と極めて高い水準を維持している。本市場の成長は、建築物のエネルギー効率向上、持続可能性の強化、建物管理の自動化、そして安全性・快適性の向上に対する企業・公共機関・住宅領域の需要が加速していることに起因する。都市化の進展とデジタルトランスフォーメーション（DX）の加速が重なり、スマートビルは「インテリジェントで環境に優しい建築物」という新たな価値基準を世界に提示している。
スマート ビルとは、IoT と自動化技術を採用して、照明、セキュリティ、暖房、換気、空調などの様々なビル システムを制御する構造です。 スマート ビルは、センサー、アクチュエーター、マイクロチップを使用して、企業 (または家族) のニーズとサービスに従ってデータを収集および管理します。 これらのスマート インフラソリューションは、建物の所有者、運営者、施設管理者が資産の信頼性とパフォーマンスを向上させ、エネルギー使用量を削減し、利用可能なスペースを有効活用し、建物の環境への悪影響を軽減するのに役立ちます。
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市場背景：都市構造の変革とESG経営の拡大
近年、世界の都市開発では環境負荷削減や効率的な資源管理を目的とした次世代型インフラへの投資が本格化している。企業はESG経営やカーボンニュートラル方針を採用し、エネルギー消費の最適化やCO₂排出量削減に資するスマートビル技術への関心が急速に高まっている。また、ビル管理における従来の人的オペレーションから脱却し、IoT・クラウド・AIを活用したデジタル管理体制への移行が進み、市場全体に革新的なビジネスモデルが浸透している。
成長要因：エネルギー効率化と自動化ニーズの高まり
スマートビル市場の成長ドライバーとして最も顕著なのは、省エネ技術と自動化ニーズの高まりである。エネルギー消費の削減は企業コストの低減に直結するため、ビルオーナーはHVAC（空調）、照明、セキュリティ、エレベーターなど、建物全体の管理システムを統合し効率化するプラットフォームを求めている。さらに、パンデミック以降は非接触型システムや室内空気質（IAQ）管理への関心が増し、スマートセンサーや自動制御システムの導入が急速に拡大した。また、AIを活用した予測保全（Predictive Maintenance）やデータドリブンな建物運用は、運用コスト削減と安全性向上の両立を実現し、市場の加速度的成長を支えている。
市場需要の拡大：企業DXと都市インフラ進化の融合
企業のDX推進やクラウド化により、建物内部の運用データをリアルタイムで分析・制御する需要が急増している。特に、大規模オフィス、商業施設、データセンター、医療施設、教育機関では高度な自動化が求められ、スマートビルソリューションの導入が積極的に進められている。また、政府機関がスマートシティ構想を推進する国では需要が極めて高く、インフラ整備の近代化と連動する形で市場拡大が加速している。エネルギー管理を重視する国・地域では、スマートメーターやエネルギーマネジメントシステム（BEMS／HEMS）の普及が市場を後押ししている。
市場トレンド：AI・IoT・クラウドが創る新たなビル管理モデル
最新トレンドとして、建築物のデジタルツイン化が急速に普及し始めている。建物の物理環境を仮想空間でリアルタイムに再現することで、運用管理、保守、エネルギー消費シミュレーションが高度化し、従来にはない運用効率が実現している。また、AIによる行動予測、スマートアクセス管理、エッジコンピューティング、センサー融合技術など、スマートビルの中核を担う技術革新が相次いでいる。さらに、グリーンビル認証（LEED、WELLなど）取得に向けて、建築企業やビルオーナーは高度な環境性能システムを積極導入しており、これが市場全体の質的向上を促進している。
技術進化：スマートデバイスの高性能化と統合プラットフォームの拡充
スマートビルを支える技術基盤では、IoTデバイスの高性能化、AIアルゴリズムの進展、クラウドインフラの強化が市場成長を牽引している。照明制御、アクセス管理、エネルギー監視などの各システムを一元化する統合プラットフォームの需要が高く、ハードウェアとソフトウェアの融合による包括的なソリューションが市場競争力の中心となっている。また、サイバーセキュリティ対策も重要性を増しており、ゼロトラストモデルや暗号化通信技術を取り入れたスマートビル向けセキュリティソリューションが注目されている。
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競争環境：主要プレーヤーの戦略と市場ポジション
市場競争は高度化しており、Siemens、Honeywell、Johnson Controls、Schneider Electric、Huawei、Cisco Systemsなどグローバルリーダーが技術革新とサービス拡大に注力している。これら企業はAI統合型の建物管理プラットフォームやデータ分析ソリューションの強化に取り組み、サステナブル建築市場での存在感を高めている。一方、新興企業や地域ベースのソリューションプロバイダーも、ニッチ向けソフトウェアやクラウド型BMSを提供し競争に参入しており、市場の多様化と高度化が進んでいる。
主要な企業:
ABB Ltd.
BOSCH
Cisco Systems Inc.
Emerson Electric Co.
Hitachi, Ltd.
Honeywell International Inc.
INTEL Corp.
Johnson Controls
KMC Controls
LG Electronics Inc.
Legrand
Schneider Electric SE
Siemens
Sierra Wireless
市場セグメンテーション：用途・コンポーネント・ビルタイプ別の拡大
スマートビル市場は主に、ビル管理システム（BMS）、エネルギー管理システム、照明制御、安全・セキュリティシステム、HVAC自動化などのコンポーネントで構成される。また、オフィスビル、商業施設、住宅、産業施設、教育機関、医療施設など幅広い分野に導入が進んでいる。特にオフィスビルと商業施設ではDXニーズが高く、最も大きな導入シェアを占めている。
セグメンテーションの概要
世界のスマートビル市場のは、コンポーネント、ソリューション タイプ、建物タイプ、および地域に焦点を当てて分類されています。
コンポーネント別
ソリューション
サービス
ソリューション タイプ別
ビルインフラ管理
セキュリティと緊急事態管理
エネルギー管理
ネットワーク管理
労働力管理
廃棄物管理
建物タイプ別
住宅用
商業用
産業用
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地域分析：北米・欧州・アジア太平洋で特徴的な成長パターン
北米は技術革新が進み、スマートビル化が最も進展している地域として市場をリードしている。欧州は環境規制が厳しく、エネルギー効率の向上に向けた政策が市場を後押ししている。アジア太平洋地域では、中国、インド、日本、韓国を中心に都市化とスマートシティ構想が進み、最速の市場成長が見込まれる。中東では大型商業施設や高層ビル建設が活発であり、投資が急増している。
地域別
北アメリカ
アメリカ
カナダ
メキシコ
ヨロッパー
西ヨロッパー
イギリス
ドイツ
フランス
イタリア
スペイン
その地の西ヨロッパー
東ヨロッパー
ポーランド
ロシア
その地の東ヨロッパー
アジア太平洋
中国
インド
日本
オーストラリア・ニュージーランド
韓国
ASEAN
その他のアジア太平洋
中東・アフリカ（MEA）
サウジアラビア
南アフリカ
アラブ首長国連邦
その他のMEA
南アメリカ
アルゼンチン
ブラジル
その他の南アメリカ
将来展望：統合型スマートインフラによる持続可能な市場成長
2031年に向けて、スマートビル市場は統合プラットフォーム型の建物管理、AIによる自動最適化、環境性能の高度化を軸に持続的な成長が期待される。スマートシティ開発、ESG投資、グリーンビル政策が市場拡大をさらに促進し、建築産業の新たな成長エコシステムを形成していくと考えられる。
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